Кирпичный многоэтажный дом

Кирпичный многоэтажный дом Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий.

Плюсы кирпичных зданий

• керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
• Возможны любые архитектурные проекты.
• В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
• Возможна перепланировка квартир.
• Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
• Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек

• время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями
• Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
• Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных.

На 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Технологии строительства

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками.

Допустимо применение нескольких технологий:

• Каменную кладку;
• Применение ж/б конструкций;
• Пиломатериалы (брус);
• Панельные или каркасно-панельные конструкции;
• Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей.

Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади домаю

В этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены.

Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса.

Но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет!

Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная,

поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Кирпичный многоэтажный дом

Киpпичныe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx кaчecтвeнныx и экoлoгичныx. Киpпичныe cтeны xapaктepизyютcя выcoкoй тeплoизoляциeй и звyкoизoляциeй, нe coздaют в пoмeщeнияx эффeкт пapникa и нe нaкaпливaют paдиaцию. Нeбoльшиe paзмepы cтpoитeльныx элeмeнтoв пoзвoляют вoзвoдить кoнcтpyкции любoй cлoжнocти, фopмы и плaниpoвки. Bмecтe c этим, тexнoлoгия cтpoитeльcтвa из киpпичa тpeбyeт бoльшиx зaтpaт вpeмeни, cтpoитeльныx и тpyдoвыx pecypcoв, пoэтoмy нa пocтpoйкy тaкиx здaний нyжнo бoльшe вpeмeни. Пpи paвнoй плoщaди, ceбecтoимocть киpпичнoгo дoмa нa 20% дopoжe, чeм, нaпpимep, мoнoлитнoгo или пaнeльнoгo.

Бeтoнныe coopyжeния пo экcплyaтaциoнным xapaктepиcтикaм нeмнoгo oтcтaют oт киpпичныx, нo oтличaютcя выcoкoй cкopocтью вoзвeдeния, cтpoят дeшeвлe и пpocлyжaт cтoлькo жe — pacчeтный cpoк экcплyaтaции 100-150 лeт. Нeдocтaтки бeтoнныx мoнoлитныx дoмoв мoжнo кoмпeнcиpoвaть зa cчeт дoпoлнитeльнoй oтдeлки и coвpeмeнныx cиcтeм жизнeoбecпeчeния.

Кирпичный многоэтажный дом

Каркасный второй этаж на кирпичном доме

Надстройка второго этажа частного домаКак расширить жилплощадь, если уже есть прекрасный дом в отличном районе? Вариант может быть таким: надстройка второго этажа. Прежде всего, такие глобальные перемены нужно начинать с технической оценки фундамента и несущих конструкций. Если фундамент дома нуждается в укреплении, то это обязательно нужно сделать, иначе в ходе строительства можно остаться совсем без дома.

В надстройке второго этаже есть два варианта:

надстроить этаж в виде мансарды или надстроить полноценный этаж. Самый лучший вариант для безопасности надстройки тот, при котором дом имеет каменную или кирпичную кладку. У такого дома достаточный запас прочности. Поэтому можно сразу приступать к строительству этажа.

В строительстве второго этажа в домах с достаточным запасом прочности применяются такие технологии: каменная кладка, использование железобетонных конструкций, использование деревянных конструкций, каркасно-панельная технология.Но если дом имеет проблемы с запасом прочности, но второй этаж необходимо строить, то и здесь есть варианты. При строительстве второго этажа нужно использовать облегченные материалы или строить второй этаж на «сваях».

При использовании технологии «внутреннего каркаса» устанавливаются колонны внутри по периметру здания.

Это позволяет перенести основную часть нагрузки на установленные колонны.«Внешний каркас» предполагает установку колонн, опирающихся на собственный фундамент по внешнему периметру здания. При такой технологии получается, что второй этаж – это скорее дом над домом. Еще один способ – это каркасно-панельный. Данный способ самый часто используемый и наименее затратный.

Самый качественный прокат, металлопрокат, арматура в Ростове-на-Дону продается в этом магазине. Вы гарантированно приобретаете прочный, долговечный материал. И при всем при этом здесь самые низкие цены во всем Ростове. Спешите сделать заказ уже сегодня!

Кирпичный многоэтажный дом

Как надстроить второй этаж

Значительно увеличить жилую площадь дома можно при помощи постройки второго этажа. Но для этого понадобится разрешение на реконструкцию (так называются эти работы), а также знание технологий, на основе которых будет проходить строительство.

Вам понадобится- разрешение собственника земельного участка;- проект реконструкции, согласованный с местным управлением архитектуры;- стройматериалы;- услуги строителей и проектировщиков.

Для возведения пристройки получите сначала разрешение от собственника земельного участка,

где находится объект недвижимости, а также согласуйте надстройку с государственными органами проектно-сметную документацию. Помните, что право собственности на вновь создаваемый объект предоставляется, если он построен с соблюдением законов и правовых актов.

2 В действующем законодательстве надстройку второго этажа рассматривают как реконструкцию здания. Поэтому, дабы ваше строительство не выглядело самовольным, подготовьте проект реконструкции и согласуйте его в местном управлении архитектуры и градостроительства. Проект реконструкции можно заказать у специализированных фирм. В проекте не забудьте о возведении лестницы, чтобы соединить этажи между собой.

3 Для возведения второго этажа строители чаще всего советуют каркасную технологию. Она особенно целесообразна при строительстве деревянного дачного домика. Каркасная технология достаточно легкая по весу и не будет создавать большой нагрузки на фундамент и несущие конструкции. Сначала демонтируйте крышу, не нарушая при этом целостность стен и потолка первого этажа.

Стены стройте как для обычного каркасного дома, а для ограждающих элементов используйте древесно-плиточные материалы.

4 Когда первый этаж сделан из кирпича, второй тоже уместно делать из него (если обследование дома подтвердило его способность выдержать дополнительные нагрузки). В противном случае, прибегните к строительству из легких конструкций.

Для сохранения тепла можно примените систему навесного вентилируемого фасада для стен второго этажа. На финишном этапе строительства сделайте внутреннюю отделку стен, потолков и полов.

Надстройка мансардных этажей Кирпичный многоэтажный дом

Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий массовых серий является надстрой­ка мансардных этажей. Современные технологии позволяют выполнять данный вид работ без отселения жильцов. Для воз­ведения мансард могут быть использованы конструктивные элементы, собираемые вручную, изделия полной или частич­ной заводской готовности.

В качестве строительных материа­лов могут быть использованы дерево, металлы, сборный и мо­нолитный бетон, комбинации указанных материалов в зависимости от требуемой долговечности и допускаемых стоимостных показателей.

Надстройка мансардных этажей обеспечивает получение дополнительной жилой площади,

стоимость которой не пре­вышает 50% стоимости нового строительства.

Имеется воз­можность использовать местные строительные и отделочные материалы, отличающиеся от материалов надстраиваемого зда­ния, работы могут выполняться без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации.

Хотя древесина несколько снижает общую дол­говечность здания, но этот легкий и удобный в обработке материал экономически оправдан и целесообразен. Повыше­ние долговечности деревянных конструкций достигают путем пропитки антисептическими составами, исключающими гние­ние и появление биовредителей.

Современные технологии позволяют существенно повысить индустриальность конструкций, мансардные этажи можно со­бирать из готовых элементов.

Высокой эффективностью обладают решения,

базирующие­ся на использовании деревянных ферм и рам на шпоночных со­единениях. Это позволяет разнообразить геометрические фор­мы верхнего пояса, что существенно расширяет архитектурный облик мансард. Конструкции ферм и их соединений позволяют доставлять на строительную площадку несущие элементы в ви­де полуферм и полурам, при их незначительной массе имеется возможность бескрановой сборки непосредственно на рабочих местах.

Это повышает индустриальность решений, оптимизиру­ет соответствующие параметры на стадиях изготовления, транс­портирования и монтажа. После сборки рам или ферм осущест­вляют утепление покрытия минераловатными плитами и монтируют покрытие из металлочерепицы по обрешетке. Кон­струкция ферм позволяет выполнять надстройку с двухуровне­выми квартирами мансардных этажей.

Благодаря созданию сборного или монолитного обвязочно­го пояса по контуру надстраиваемой части здания. Представля­ется возможность проектирования внутреннего пространства помещений с различным коэффициентом использования и применения стропильных ферм при разном угле наклона. Для таких решений удачно подходят в качестве несущих элементов кровли шпренгельные деревометаллические фермы, имеющие высокую технологичность сборки и небольшую массу, позво­ляющую осуществлять их ручную сборку.

Существует много вариантов применения древесины для мансардного строительства.

Для индустриальной технологии подходят дощато-клееные гнутые рамы двух- и трехшарнирные, что облегчает их изготовление, транспортирование и монтаж. Те же рамы из прямолинейных элементов более тех­нологичны в сборке и склейке между собой. Себестоимость клееных конструкций достаточно высока, поэтому их использование целесообразно при массовом производстве для рекон­струкции целого ряда аналогичных зданий.

Наибольшее распространение получили решения, основан­ные на использовании металлоконструкций благодаря универ­сальности, надежности и технологичности их при изготовле­нии, транспортировании и сборке. Варианты конструктивного решения самые разнообразные.

Технология производства работ должна предусматривать ручной или крановый монтаж метал­локонструкций, устройство кровельного покрытия, демонтаж старой кровли и утеплителя, выполнение последующих работ, начиная с устройства нового кровельного покрытия.

Покрытие для мансард может иметь много вариантов,

но наиболее технологичными можно признать покрытия из лис­товой стали, металлочерепицы, стального профилированного настила или мелкоштучных материалов — керамической или цементно-песчаной черепицы.

Если прочность конструкций существующего здания не позво­ляет применить такое решение, допускается с наружной сто­роны здания установить стойки-колонны на самостоятельных фундаментах, на которые будет передаваться нагрузка от над­страиваемых этажей.

При надежности наружных несущих кон­струкций и значительном износе внутренних (включая и мо­ральный износ) может быть принято решение о полной разборке всех внутренних конструкций и возведении (встрой­ке) нового каркаса на самостоятельных фундаментах при ис­пользовании наружных стен как самонесущих или восприни­мающих частично нагрузку от возводимого каркаса.Существуют различные варианты надстройки без выселе­ния жильцов.

Возможны самые разнообразные решения,

как традиционные в виде кирпичной кладки наружных и внутрен­них стен, так и с использованием современных конструктив­но-технологических решений.При надстройке зданий устройство обвязочного пояса по периметру наружных и части внутренних стен обязательно. Обвязочный пояс может быть выполнен из монолитного желе­зобетона или керамзитобетона и соединен в единое целое со стенами надстраиваемого здания.

Он способствует равномер­ному распределению нагрузки от надстраиваемых этажей на реконструируемое здание, и в первую очередь он объединяет элементы реконструируемого здания с вновь возводимыми. Обвязочный пояс устраивают в виде ригеля с односторонней консолью, что дает ему возможность воспринимать усилия распора. Созданный единый монтажный горизонт позволяет монтировать конструкции и системы без их смещения от про­ектного положения.

Перекрытие между надстраиваемыми этажами может быть монолитным, а утепление кровли — выполненным из минераловатных плит. Для подачи материалов и конструк­ций к месту проведения работ можно использовать подъемни­ки, а для подачи бетонной смеси — бетононасосы.

При возведении надстройки из монолитного железобетона применимы несъемная опалубка из пенополистирольных эле­ментов. бетонирование с использованием автобетононасоса, ручные сборка опалубки и вязка арматуры. Возможно также использование мелкощитовой опалубки.

Оценка рисков Кирпичный многоэтажный дом

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

• Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
• Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
• Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Монолитные дома одноэтажные

. Этот тип строительства популярен благодаря достоинствам возводимого жилья.

• Монолитный каркас отличается надежностью и устойчивостью. Выдерживает сейсмические нагрузки до 8 баллов.
• Высокая скорость строительства, возможна отделка сразу после завершения основных работ. Легкая конструкция не дает усадки.
• Бесшовные стены из бетона обладают низкой теплопроводностью, здесь не бывает мостиков холода.
• Удается построить коттедж любой конфигурации с желаемым количеством этажей, индивидуальным дизайном.
• Возможность перепланировки помещений в ходе эксплуатации без риска нарушить прочность железобетонных стен.
• Конструкция без швов препятствует проникновению шума.